Jak zjistím, kolik mi nabídnete?
Pošlete typ a umístění nemovitosti, základní popis a kontakt. Vyžádáme si potřebné podklady a podle situace domluvíme prohlídku. Poté vám představíme nabídku a vysvětlíme, z čeho vychází.
Je odeslání poptávky závazné?
Ne. Samotná poptávka ani první jednání vás nezavazují k prodeji. Závazky vznikají až podle konkrétních uzavřených smluv, které dostanete předem k prostudování.
Dostanu stejnou cenu jako při běžném prodeji?
Výkupní cena bývá nižší než cena, kterou lze dosáhnout při prodeji na otevřeném trhu. Zohledňuje stav, náklady, rizika a další záměr kupujícího. Pokud je vaší prioritou co nejvyšší cena a máte dostatek času, porovnejte nabídku i s možností běžného prodeje.
Za jak dlouho může být prodej hotový?
Doba závisí na připravenosti podkladů, financování, právním stavu a navazujících krocích včetně katastru. Konkrétní harmonogram navrhneme po posouzení.
Kdy obdržím kupní cenu?
Podmínky a termín úhrady budou ve smlouvě. Před podpisem si vysvětlíme způsob zajištění kupní ceny, případné vypořádání závazků i to, které podmínky musí být splněny pro uvolnění peněz. Možné využití advokátní, notářské nebo bankovní úschovy dohodneme pro konkrétní obchod.
Budu platit provizi nebo jiné náklady?
U přímého výkupu jednáte s kupujícím. Ještě před podpisem obdržíte přehled souvisejících nákladů a dohodu, kdo je hradí. Předem si odsouhlasíme, kdo hradí právní služby, úschovu, správní poplatky a případné vyklizení.
Musím nemovitost opravit nebo vyklidit?
Kvůli prvnímu posouzení ji opravovat nemusíte. Stav a vybavení zohledníme v nabídce. Před podpisem dohodneme, co v nemovitosti zůstane, kdo zajistí případné vyklizení a kdo ponese náklady.
Mohu nabídnout nemovitost s hypotékou nebo zástavou?
Ano, můžete ji nabídnout k posouzení. Možnost převodu závisí na podmínkách věřitele, výši závazků a dalších omezeních. Případné vypořádání musí být řešeno v návaznosti na smlouvy a úhradu kupní ceny.
Co když je nemovitost dotčena exekucí nebo insolvencí?
Uveďte tuto okolnost hned na začátku. Nakládání s majetkem může být omezeno a výkup nemusí být možný. Nejdříve je nutné prověřit aktuální stav a oprávnění jednotlivých osob.
Mohu prodat jen svůj podíl?
Možnost samostatného převodu posoudíme podle velikosti podílu, vlastnictví a případných omezení. Před dalším krokem ověříme také předkupní práva. Cena podílu nemusí odpovídat stejnému zlomku ceny celé nemovitosti.
Mohu se ozvat ještě před skončením dědictví?
Můžeme probrat základní situaci a potřebné podklady. O možnosti a načasování převodu ale rozhoduje konkrétní stav pozůstalostního řízení a oprávnění osob s majetkem nakládat.
Co když nemám dokumenty po ruce?
Pro první kontakt stačí označení nemovitosti a telefon nebo e-mail. Řekneme vám, co potřebujeme doplnit. Do úvodního formuláře neposílejte rodné číslo, kopii dokladu totožnosti ani bankovní přístupové údaje.
V jakých lokalitách mohu nemovitost nabídnout?
Poptávku můžete poslat k nemovitosti v České republice. Zájem o výkup vyhodnotíme individuálně podle lokality, typu nemovitosti a možností konkrétního obchodu.
Mohu si smlouvy nechat zkontrolovat vlastním právníkem?
Ano. Návrhy budete mít k dispozici před podpisem a můžete je konzultovat s vlastním poradcem. Případné připomínky je potřeba projít před uzavřením smlouvy.